3052 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645868264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068645868264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 405 $ Poids 21 % |
| 3 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 026 $ Poids 15 % |
| 4 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 971 $ Poids 13 % |
| 5 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 289 $ Poids 10 % |
| 6 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 577 $ Poids 8 % |
| 7 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 112 $ Poids 8 % |
| 8 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 637 $ Poids 7 % |
| 9 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 681 $ Poids 6 % |
| 10 | 2064, rue des Condors, Saguenay 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 444 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.