3183 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
797 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 1 524 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 521,9 m²
Frontage
—
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 711 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645880654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
94068645880654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 515 $ Poids 20 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 19 % |
| 3 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 12 % |
| 5 | 3806-3808, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (3 681 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 583 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 3523, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 395 $/m²) 169,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 1785, Route 170, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 1730-1736, route 170, Saguenay 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 651 $ Poids 7 % |
| 11 | 1830-1834, route 170, Saguenay 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 305 $/m²) 352,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 175 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.