Rue NON OUVERTE · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Terrain · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 3 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646019280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
94068646019280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-03 · 732 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-09 · 732 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 3 | 1950, des Roitelets, Saguenay 2026-04-29 · 732 m · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-17 · 732 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 53 % |
| 5 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 820 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 822 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 50 % |
| 7 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 822 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-20 · 809 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 2087, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-25 · 820 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 822 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 111-1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-06 · 822 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-02 · 822 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.