946 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 91,7 m² · constr. 2014 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646049607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068646049607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 221 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 61 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 423 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 61 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 499 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 861 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 542 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 0 m · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 41 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 535 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 194 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.