935 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 148,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 445 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646059509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
94068646059509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 422 $ Poids 54 % |
| 3 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 206 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 035 $ Poids 53 % |
| 4 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 502 125 $ Poids 42 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 565 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 973 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 310 289 $ Poids 37 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 733 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 780 703 $ Poids 23 % |
| 9 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 924 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 762 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 734 $ Poids 18 % |
| 11 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 709 $ Poids 17 % |
| 12 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 480 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.