761 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 219,1 m² · constr. 2016 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646101219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
94068646101219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 395 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 655 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 55 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 613 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 676 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 798 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 585 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 205 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 505 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 096 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 721 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 771 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 727 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 047 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 822 752 $ Poids 25 % |
| 10 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 110 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −79 360 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 066 681 $ Poids 19 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 077 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.