2074 Rue AIGLES · Saguenay
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 244,8 m² · constr. 2016 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 541 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646101438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
94068646101438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 692 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 838 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 668 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 377 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +950 $ | 222 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 479 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 153 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 66 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 648 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 921 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 006 419 $ Poids 43 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 111 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 113 675 $ Poids 33 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 863 713 $ Poids 30 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 826 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.