794 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646101823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
94068646101823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 433 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 708 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 534 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 435 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 606 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 484 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 548 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 569 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 902 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 450 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 530 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 396 m · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 505 866 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.