2056 Rue AIGLES · Saguenay
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 204,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 431 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646102573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
94068646102573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 347 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 200 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 111 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 582 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 722 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 746 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 578 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 146 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 732 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 005 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 112 $ Poids 57 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 485 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −51 010 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 044 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 644 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −57 368 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 776 533 $ Poids 48 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −60 246 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 799 801 $ Poids 19 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 330 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.