2057 Rue AIGLES · Saguenay
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 202,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646102992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
94068646102992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 308 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 137 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 576 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 535 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 135 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 766 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 776 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +73 695 $ | 995 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 639 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 438 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 034 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 669 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −60 779 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 773 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −63 753 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 796 295 $ Poids 17 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 383 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.