780 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646103746300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068646103746300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 122 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 702 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +39 413 $ | 578 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 627 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 665 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 580 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 491 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 277 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 479 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 478 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 658 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.