786 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646103945900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
94068646103945900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 289 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 124 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 722 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 588 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 906 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 666 355 $ Poids 68 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 511 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 281 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 486 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 639 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 685 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 591 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 906 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 710 284 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.