748 Rue GOELANDS · Saguenay
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646104311900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068646104311900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 665 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 511 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 581 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 515 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 399 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 589 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 765 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +26 413 $ | 453 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 831 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.