1901 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
262 400 $
Autre · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ -10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646105164001000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94068646105164001000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-03 · 276 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 543 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-09 · 276 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 344 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 517 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 1950, des Roitelets, Saguenay 2026-04-29 · 276 m · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 1950, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-17 · 276 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 355 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 457 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-06-01 · 382 m · Vendu 285 500 $ (3 230 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 313 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 435 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.