754 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 112,7 m² · constr. 1989 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646107395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068646107395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 397 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 441 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 451 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 779 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 508 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 450 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 993 $ Poids 71 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 578 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 394 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 513 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 575 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 637 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 517 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.