723 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068646108019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 364 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 497 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 475 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 708 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 466 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 475 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 364 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 248 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 406 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 416 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 259 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 008 $ Poids 72 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 139 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 425 362 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.