1784 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 173,7 m² · constr. 1989 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068646108096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 630 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 832 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 591 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 624 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 965 821 $ Poids 45 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 705 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 507 327 $ Poids 42 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 805 $ Poids 37 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 478 546 $ Poids 25 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 649 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 389 $ Poids 21 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 596 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 692 $ Poids 17 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 264 341 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.