1776-1778 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068646108297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 232 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 404 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 523 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 474 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 28 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 489 534 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 723 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 466 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 364 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 166 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 424 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.