737 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25585
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068646108362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 271 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 388 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 56 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 415 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 538 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 515 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 458 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 728 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 447 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 562 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 449 344 $ Poids 75 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 825 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 501 636 $ Poids 74 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 825 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 571 $ Poids 73 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 825 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 503 135 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.