1772 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068646108439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 512 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 484 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 372 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 213 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 413 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 742 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 476 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 515 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 371 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 27 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 499 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 987 $ Poids 69 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 460 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 264 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.