741-743 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 127,8 m² · constr. 1989 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068646108461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 396 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 508 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 389 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 477 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 612 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 565 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 423 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 821 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 815 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 544 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 553 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.