1785 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 178,2 m² · constr. 1985 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
94068646108594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 630 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 618 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 668 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 825 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 977 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 680 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 513 457 $ Poids 49 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 573 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 553 $ Poids 35 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 621 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 373 $ Poids 23 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 476 656 $ Poids 21 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 951 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 646 808 $ Poids 21 % |
| 11 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 594 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 262 884 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.