1781-1783 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068646108725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 377 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 559 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 490 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 37 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 745 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 483 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 559 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 375 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 267 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 343 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 429 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 220 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 419 855 $ Poids 69 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 910 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.