1808 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068646108780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 258 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 378 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 19 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 405 304 $ Poids 96 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 563 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 538 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 113 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 461 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 577 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 568 $ Poids 74 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 830 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 296 $ Poids 73 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 830 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.