1765-1767 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068646108948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 313 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 507 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 312 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 477 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 612 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 656 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 263 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 537 114 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 424 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 369 $ Poids 52 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 491 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 951 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 653 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 419 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 357 546 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.