705 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068646109145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 205 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 383 474 $ Poids 96 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 442 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 451 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 442 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 55 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 466 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 863 $ Poids 76 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 702 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 458 056 $ Poids 76 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 109 $ Poids 75 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 702 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 374 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 372 863 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.