748 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068646109376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 122 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 423 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 357 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 395 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 471 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 460 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 108 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 468 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 434 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 476 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 458 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 162 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 480 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 454 662 $ Poids 75 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 525 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 383 609 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.