1858 Rue ROITELETS app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109532900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068646109532900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 500 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 551 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 700 472 $ Poids 66 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 477 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 296 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 492 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 520 889 $ Poids 54 % |
| 6 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 754 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 132 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 814 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 745 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 470 687 $ Poids 46 % |
| 10 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 478 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 468 733 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.