1858 Rue ROITELETS app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 69,7 m² · constr. 2007 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109532900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61076
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068646109532900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 328 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 716 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 345 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 761 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 315 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 715 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 307 079 $ Poids 54 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 427 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 406 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 861 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 370 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 851 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 421 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 391 027 $ Poids 35 % |
| 9 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 641 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 419 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 806 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 407 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 308 $ Poids 29 % |
| 12 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 795 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 805 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.