1764 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068646109541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 195 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 402 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 500 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 472 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 35 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 486 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 463 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 362 808 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 461 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 150 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 421 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 043 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.