1740-1742 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 120,5 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068646109844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 254 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 456 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 257 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 485 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 582 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 954 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 428 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 514 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 928 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −28 902 $ | 516 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 407 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 340 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 413 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 309 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 286 486 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.