745 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 165,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646109939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
94068646109939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 753 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 804 426 $ Poids 62 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 713 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 603 357 $ Poids 59 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 207 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 571 973 $ Poids 51 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 056 $ Poids 42 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 039 $ Poids 40 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −69 582 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 943 876 $ Poids 33 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 547 915 $ Poids 27 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 630 116 $ Poids 23 % |
| 9 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 579 496 $ Poids 23 % |
| 10 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 590 791 $ Poids 21 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 255 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 952 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 631 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.