1774 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 142,7 m² · constr. 1982 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646118348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068646118348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 317 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 518 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 627 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 321 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 488 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 680 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 273 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 639 $ Poids 48 % |
| 7 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 549 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 984 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 625 $ Poids 40 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 495 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.