1766 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646118459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068646118459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 302 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 488 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 308 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 460 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 587 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 407 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 517 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 699 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 255 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 467 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 343 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 472 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 312 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 339 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.