1759 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068646119050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 298 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 499 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 298 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 470 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 781 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 601 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 674 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 483 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 428 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 351 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 433 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 319 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.