1728 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068646119108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 379 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 461 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 494 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 219 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 432 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 546 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 378 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 269 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 280 $ Poids 70 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 487 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 972 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 483 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.