1739 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068646119374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 110 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 399 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 505 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 469 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 804 $ Poids 79 % |
| 5 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 124 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 484 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 453 $ Poids 72 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 680 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 675 $ Poids 71 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 323 $ Poids 71 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 680 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 477 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 386 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.