1758 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 206,1 m² · constr. 1983 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 359 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
94068646119561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 602 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 742 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 660 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 234 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 628 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 780 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 882 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 774 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 551 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 313 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge −26 233 $ | 677 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 052 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 905 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 713 137 $ Poids 42 % |
| 9 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 905 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 951 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 569 $ Poids 29 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 715 222 $ Poids 16 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 418 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.