1750 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25632
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068646119673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 794 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 791 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 756 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 593 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 925 $ Poids 42 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 727 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 722 $ Poids 41 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −65 033 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 948 426 $ Poids 38 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 541 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 622 180 $ Poids 22 % |
| 8 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 352 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 573 208 $ Poids 22 % |
| 9 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 304 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 584 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 251 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 136 $ Poids 18 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 182 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.