1717-1719 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068646119709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 211 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 489 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 224 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 461 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 868 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 589 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 988 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 784 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 256 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 494 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 344 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 501 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 313 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 976 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.