1742 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 151,6 m² · constr. 1982 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
94068646119774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 260 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 534 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 944 $ Poids 51 % |
| 3 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 649 639 $ Poids 43 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 755 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 283 008 $ Poids 41 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 511 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 057 $ Poids 31 % |
| 8 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 337 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 547 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 556 746 $ Poids 27 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 258 $ Poids 23 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 358 147 $ Poids 21 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 238 709 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.