845 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 165,9 m² · constr. 2019 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646120389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
94068646120389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 358 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −68 512 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 078 197 $ Poids 57 % |
| 2 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 510 $ Poids 55 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 952 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 922 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 793 655 $ Poids 51 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 942 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 679 031 $ Poids 51 % |
| 6 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 718 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 607 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 822 268 $ Poids 16 % |
| 8 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 915 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 540 $ Poids 15 % |
| 9 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 586 $ Poids 13 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 156 $ Poids 7 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 985 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.