2081 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646120879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94068646120879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 0 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 240 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 228 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 674 $ Poids 87 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 607 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 514 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 697 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 461 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 731 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 522 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 620 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 500 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 39 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 896 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 411 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 108 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.