2078 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 83,7 m² · constr. 2015 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646121573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068646121573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 51 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 453 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 279 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 560 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 514 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 648 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 461 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 683 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 119 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 573 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 500 090 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 522 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 80 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 859 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 409 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 982 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.