1953 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
1 299 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 341,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 693 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646122578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
94068646122578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 100 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 1 460 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 8 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 183 $ Poids 37 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +112 961 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 164 271 $ Poids 25 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 679 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +154 737 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 988 638 $ Poids 20 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 628 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +138 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 797 $ Poids 16 % |
| 6 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 197 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +144 457 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 280 898 $ Poids 15 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 344 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 389 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 357 696 $ Poids 11 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +157 788 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 017 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 128 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −950 $ | 252 139 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.