856 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 121,3 m² · constr. 2012 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646122598800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068646122598800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 124 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 40 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 910 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 589 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 697 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 282 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 667 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 640 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 270 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 671 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 486 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 515 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.