2028 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 121,8 m² · constr. 2013 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646122767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
94068646122767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −625 $ | 125 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 927 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 487 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 941 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 593 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 919 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 516 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 687 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 284 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 960 $ Poids 58 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 29 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 644 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 157 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.