860 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 118,8 m² · constr. 2013 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646122777800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068646122777800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −625 $ | 124 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 69 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 29 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 920 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 586 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 636 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 259 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 667 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 708 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 281 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 482 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 884 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 588 779 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.