862 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 137,1 m² · constr. 2013 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646122777800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66865
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
94068646122777800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 60 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 475 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 20 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 215 $ Poids 62 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 717 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 299 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 754 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 929 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 629 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 513 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 523 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.