1963 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 299,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 716 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646122986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
816 000 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
94068646122986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 76 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −86 745 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 1 376 960 $ Poids 66 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 701 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 923 208 $ Poids 43 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 095 384 $ Poids 40 % |
| 4 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 235 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 203 732 $ Poids 28 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 34 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −77 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 950 $ Poids 27 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 950 576 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.